工改商住！容积率4.5！祖庙同济路释放靓地，近3号线双地铁口

7月28日，佛山市自然资源局禅城分局公布了征询《祖庙街道通济大院地块“三 旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。

这意味着：镇安村又有旧改项目要入市了！

对了，功夫君在8月3日（下周三）继续开播，想听更多更多楼市猛料，记得点击【预约】啦！

镇安村合作开发项目众多

闷声发大财的土豪村

为什么要说"又"？

因为据功夫君了解，现在的星星凯旋国际、天丰花园等许多二手楼盘，以及恒福建投壹号，都是由镇安村的土地转化出来的。

| 祖庙镇安村委会

有一年，功夫君家里装宽带，上门的电信师傅就透露：自己是镇安村的，在星星凯旋有好几套房在银濠花园也有村民公寓。

| 星星凯旋抽签分房

再加上今年佛山3号线马上就要开通了，首通段的第一站：镇安站就是以镇安村来命名，真是个闷声发大财的土豪村。

| 佛山地铁3号线镇安站

好了，背景铺垫完。我们来看看通济大院地块的旧改实施方案，都透露了哪些信息？

祖庙街道通济大院地块改造项目位于朝安路西侧，同济路北侧，占地面积约34.92亩。

这个位置非常好辨认，南侧是著名的兆阳O立方，北侧是时代云图的二手房住宅。

| 通济大院地块航拍 功夫房产摄

兆阳O立方在禅城的地位，就相当于桂城的万科金色领域，佛山公寓届的卧龙与凤雏~

地块再往南，就是恒福新城和盒马鲜生，距佛山3号线电视塔站和镇安站都不远。

| 通济大院地块南侧航拍 功夫房产摄

总的来说，这位置真不错！早在2009年的时候，地块还是一片旧厂房，后来镇安村主动把厂房给拆了，一直作为停车场沿用至今。

| 土地利用现状为停车场 功夫房产摄

直到，下面这份方案出炉：

工改商住 4.5容积率

新建8.39万㎡商住综合体

《草案》指出：随着城市发展，祖庙街道产业已由传统工业逐步转向现代服务。

祖庙街道存在多个村级工业园区，已严重影响了城市发展及城市风貌。

改造项目的实施改造将有利于释放土地潜力，以“存量”换“增量”，为城市发展预留空间，加快促进城市高质量发展。

祖庙街道办事处已按照法律法规及佛山市城市更新政策规定，就改造项目范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征镇安股份经济合作联合社股东代表的意见，并经该经济合作联合社2/3以上股东代表同意。

2021年7月13日，祖庙街道已经与原权利人镇安村就土地使用权储备等事项签订协议，并支付土地收储补偿款4886万元、租金补贴165万元及其它补偿1047万元。

也就是说，这块地已经被政府买断。

拟通过公开方式确定的改造主体实施全面改造。拆除建筑面积17551.20㎡，新建建筑面积83914.35㎡，商住容积率4.5。

改造项目范围内提供4项公共设施：社区卫生服务站、公共停车场 （库）、开关房以及公共厕所，结合项目开发建设时序统筹安排。

经初步计算，拟投入改造资金为104864万元（最终以实际方案测算为准），按一期开发，开发时间预计2022年12月。

总结一下：这个项目预计投入10.48亿来开发建设，一切顺利的话今年年底就动工了。

本宗项目西北侧，还有著名的东建果房整村改造项目，目前回迁房已经全部封顶，商品房已定名东建明德城，有望下半年亮相。

好啦，更多楼市猛料我们会放在8月3日（下周三）的直播间里聊，点击【预约】才能收到开播提醒哦！

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